-21 C
Москва
Воскресенье, 17 января, 2021

Земельный участок СНТ: суть понятия, сравнение, как правильно использовать

Сектор с частной застройкой привлекает жителей городов. Многие стремятся обустроить свое жилище подальше от промышленных зон и шумных транспортных развязок. Прежде чем обзавестись загородным домиком или участком для его постройки, полезно ознакомиться с целевым статусом земли. В РФ существует несколько вариантов. Они обозначаются аббревиатурами. Из статьи вы узнаете об СНТ: что это, какие плюсы и минусы имеет в сравнении с другими объединениями.

[contents]

Суть понятия

СНТ, или садовое некоммерческое товарищество, является одной из разновидностей дачно-огородного типа ведения хозяйства. Регулируется Федеральным законом РФ №66 от 1998 г. Участки для пользования СНТ размещены на плодородных землях за фактическими границами крупных населенных пунктов. Владелец имущества с подобным статусом получает полноценное право собственности. Он может распоряжаться землей по своему усмотрению, но в рамках Устава и других регламентирующих норм садоводческого товарищества.

Само СНТ — группа близкорасположенных участков с общими коммуникациями и некоторым имуществом. Главный управляющий орган товарищества — общее собрание членов (собственников земли). Большинством голосов они принимают Устав и назначают управляющую группу. Последняя от лица всех членов обеспечивает охрану территории, работу коммуникаций, снабжение электричеством, водой и другими услугами.

На заметку. Кроме прав хозяин участка СНТ получает ряд обязанностей: уборка прилегающей территории, оплата труда нанятых сообществом сотрудников и полученных услуг и пр.

Плюсы и минусы

Целевое назначение СНТ — использование земли для огородничества. Изначально Закон не предусматривал постоянного проживания на участке и разрешал возведение только жилой постройки. Фактически это жилой дачный домик. Для его постройки не нужно получать разрешение, соблюдать нормы и ГОСТы. Но и ввести в эксплуатацию строение в виде полноценного дома с адресом и возможностью прописки жильцов не получится.

На заметку. Альтернатива — жилой дом с разрешением от администрации и контролирующих органов.

Недостатки статуса:

  1. На сегодня трудно зарегистрироваться по месту жительства в доме на участке СНТ. Процесс продолжительный и энергозатратный даже при расположении дачи на территории населенного пункта — из-за несовершенства законов. Весь путь прошли лишь единичные СНТ.
  2. Без прописки владельцы участков не могут бесплатно пользоваться учреждениями образования и медицины, другими социальными услугами близлежащего города или района.
  3. Проведением и обслуживанием дорог, коммуникаций члены СНТ занимаются организованно, но без помощи местной администрации. Электричество и вода в дачном объединении, как правило, есть. А вот газа или хорошей дороги может не оказаться.
  4. Кредитование ипотеки под залог дачного участка исключено. Налоговый вычет получить под него тоже не удастся.

Преимущества СНТ:

  • стоимость земельной площади дешевле примерно на 1/4, чем в случае с ИЖС;
  • подавляющее большинство СНТ находятся на природе, в живописных местах и вдали от городской суеты;
  • участок априори включен в садоводческое объединение, а значит, для решения глобальных проблем найдется плечо соседа.

Другие категории целевого назначения земли

Помимо СНТ для застройки, проживания и ведения личного хозяйства люди пользуются землей иного типа:

  1. ИЖС — частная застройка в пределах города или поселка с полным набором свобод и обязанностей местного жителя. Дословная расшифровка — индивидуальное жилищное строительство. За снабжение коммунальными благами отвечает власть. Она же должна разрешать постройку и введение дома в эксплуатацию.
  2. ДНП — дачные сообщества в сельской местности. Рядом с крупными городами земли такой категории не бывает. Схожа с СНТ. Допускает возможность регистрации по месту жительства при наличии дома и присвоенного адреса.
  3. ЛПХ — личное приусадебное хозяйство. Если имеет подтип «пригородное», то годится для возведения жилища. Позволяет заниматься не только огородом, но и животноводством.

При использовании территории СНТ для проживания есть ряд плюсов и минусов. Этот вариант доступен по цене. С некоторыми скидками он может заменить классический частный сектор. Минусов у садового участка тоже достаточно. Перед выбором варианта стоит тщательно ознакомиться с реальным положением дел на интересующей территории: удобно ли добираться до СНТ, какие коммуникации проложены и как хорошо они работают. Ознакомьтесь с нормативными документами дачного объединения и узнайте, есть ли положительная практика регистрации домов и прописки их жильцов.

Смотрите также



Ответить

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Похожая статья

Последние записи

Чем подкормить помидоры в теплице: советы по использованию разных удобрений

Тепличные томаты спеют раньше уличных. Кроме ускорения созревания огородники хотят также увеличить урожайность. Помидоры любят питательный грунт. Есть своевременно подкормить растения, плодов завяжется больше....

Как получить семена из помидоров: заготовка посевного материала в домашних условиях

Хороший урожай с домашней грядки хочется повторить. Многие сорта помидоров позволяют получить крупные и качественные семена. Нужно только соблюсти отдельные нюансы и правила, изложенные...

Лунный календарь на май 2021: советы для посева и других работ на даче

Опытные огородники знают: на май припадает значительная часть работ в саду и на грядках. Лунный календарь растений позволяет грамотно спланировать посев, посадку, пересадку и...
Adblock
detector