Частная застройка типа ИЖС — распространенный вид городского поселения. Такие участки располагаются в границах населенных пунктов, но в отдаленных от центра местах. В статье собрана информация об ИЖС: что это, его преимущества, недостатки и правильное оформление в собственность.
Особенности целевого назначения земли
Расшифровка статуса ИЖС — индивидуальное жилстроительство. Категория объединяет участки для личного использования и частной застройки. Даже новая земельная площадка такого типа включена в Генеральный план города или поселка, доступна для подключения к коммунальным услугам. Приобретение земли под ИЖС означает получение всех прав собственности с возможностью продажи, дарения, наследственной передачи и пр.
После постройки дома, получения адресных реквизитов и регистрации по месту проживания владелец может стать полноценным жителем населенного пункта. Поэтому 1 кв. м этой земли стоит на 1/4-1/3 дороже, чем, например, в расположенном поблизости дачном товариществе (статус СНТ). ИЖС не ограничивает своего собственника в некоммерческой деятельности. Можно выстроить большой дом, разбить вокруг него сад, огородные грядки или выкопать бассейн во дворе. Можно разместить на территории хозпостройки, баню, гараж или завести домашнюю птицу.
Важно! Закон ограничивает жилищное строительство на участке под ИЖС. Дом не может превышать 3 этажа и 20-метровую отметку. Он должен представлять собой обособленную постройку и быть рассчитан на одну семью.
Плюсы и минусы статуса
Преимущества ИЖС заключаются в его полной связи с населенным пунктом:
- За качество снабжения коммунальными благами отвечает местная власть. Ее обязанность — разрешать сопутствующие проблемы. Задача собственника заключается только в выполнении обязательств перед поставщиками.
- Собственник участка получает право построить дом и поселиться в нем.
- Жильцы автоматически получают доступ к бесплатному пользованию услугами детсада, школы, поликлиники, больницы, органов социального сопровождения населения и других учреждений. Адрес по всей форме прикрепляется к местному пенсионному фонду, налоговой службе и пр.
- Земля может стать залогом по ипотеке.
Участки на окраине населенного пункта не всегда снабжены всем необходимым. Изучите ситуацию на месте, ознакомьтесь с документацией, генпланом территории. Возможно, прокладка газопровода или хорошей дороги запланирована местной администрацией позже. Также рядом с сектором для ИЖС может быть отведен микрорайон высоток, а школа или поликлиника, наоборот, отдалена. Не каждому захочется жить в подобных условиях.
Недостатки участка для ИЖС:
- дороговизна по сравнению с садово-дачной застройкой;
- наличие целого ряда нормативных документов, регулирующих строительство дома;
- официальный ввод жилого дома в эксплуатацию.
На заметку. При строительстве для ИЖС действуют упрощенные правила. Владелец уведомляет органы власти. Если они не против, по умолчанию можно начинать возведение.
Как оформить участок
Права на землю под ИЖС можно получить от предыдущего владельца по процедуре купли-продажи, договора дарения, передачи по наследству. Государство также продает или передает на бесплатной (льготной) основе новые или находящиеся в его собственности участки. Для этого претенденту следует действовать по такому алгоритму:
- отыскать незанятый участок категории ИЖС на кадастровой карте в публичном доступе РосРеестра;
- в местной администрации заказать схему расположения;
- составить заявление о ее утверждении и о предоставлении земельного участка;
- внести объект для ИЖС в кадастровый учет;
- подать заявление о покупке без торгов и заключить соответствующий договор с местными органами власти.
Для постройки дома собственник должен:
- письменно уведомить разрешительные органы о намерениях;
- предъявить документы о праве собственности на землю и акт о межевании, план дома.
При проведении работ на руках землевладельца должен находиться полный пакет технических бумаг. После окончания строительства хозяин также уведомляет администрацию и предоставляет заверенный специалистом план.
ИЖС — вариант для тех, кто готов всерьез и надолго освоиться в городе или поселке, но не хочет жить в многоэтажке. Земля с таким статусом стоит довольно дорого, зато дает ряд преимуществ владельцам.
