С 1 сентября 2025 года в России начнут действовать новые правила, по которым дачные и садовые участки при определённых обстоятельствах могут быть изъяты у собственников. Нововведения направлены на борьбу с заброшенными землями и закреплены Постановлением Правительства РФ №826.
Основные изменения: что теперь важно для владельцев
Почему появились новые требования?
Законодательство ужесточено для порядка на земле: неухоженные участки часто превращаются в очаги мусора, опасной растительности и доставляют неудобства соседям. Теперь государство установило чёткие критерии, по которым земля будет считаться фактически заброшенной.
Критерии изъятия земельного участка
Участок может быть признан неиспользуемым, если выполнено одно из условий:
- Более 50% площади захламлено отходами, строительным мусором или ненужными предметами, и уборка не проводится дольше года;
- На земле для ИЖС отсутствует любой строительство в течение 5 лет, либо нет зарегистрированного жилого дома свыше 7 лет;
- Имеются аварийные или полуразрушенные строения, не подвергавшиеся ремонту более года с момента выявления разрушений;
- На садовых/огородных участках обнаружены сорняки и кустарники, которые занимают более половины территории и не убираются больше года.
Контроль за состоянием земель осуществляют органы Росреестра и местные администрации. По жалобе соседей или в ходе плановой проверки может быть инициировано специальное обследование участка.
Когда критерии не действуют
Изъятие невозможно, если:
- На земельном участке наложен арест, действует официальный запрет или иное ограничение, установленное судом;
- Землёй невозможно пользоваться по уважительным причинам (форс-мажоры: стихийные бедствия, наводнения, пожары и т.п.) — такие обстоятельства нужно подтвердить документально.
Как избежать изъятия: советы для дачников и садоводов
Чтобы сохранить право собственности на участок и не стать объектом административных взысканий, рекомендуется:
- Регулярно очищать территорию, следить за отсутствием захламления и мусора;
- Своевременно ухаживать за постройками, поддерживать их в исправном состоянии;
- Если на земле предусмотрено строительство — соблюдайте установленные законом сроки;
- Все постройки (даже временные) обязательно регистрируйте в Росреестре;
- Не игнорируйте предписания надзорных органов и письма от администрации.
Процедура: предупреждение, штраф, изъятие
- При первом выявлении нарушений собственнику выносится предупреждение без штрафа.
- Если нарушения не устранены в течение полугода, накладывается штраф (от 20 тысяч до 50 тысяч рублей).
- Если и после этого земля не приведена в порядок, инициируется судебная процедура об изъятии с последующей продажей участка на торгах. Бывший собственник участвовать в торгах вправе на общих основаниях.
